オーナー様へ
お部屋を貸したい方必見!賃貸管理はアイネスへお任せください!

◆株式会社アイネス賃貸管理宣言◆

①満室稼働宣言
常に満室を稼働を目指し収入の最大化を図ります

②賃料滞納者0宣言
賃料を1ヶ月でも滞納された方には毅然とした対応を取り賃料滞納0を目指します

③費用効率最大化宣言
原状回復費用、修繕費等出来る限り大家さんの負担を減らすかつ適正な提案をします

④現場主義宣言
現場に行く事で、常に物件の状態を把握する事を行います。

⑤賃貸経営の最高のパートナー宣言
大家さんの最高のパートナーを目指します

【ここが違う!!!】
地域の情報や魅力を熟知した営業社員が、入居募集~物件管理まで変化するニーズにスピーディに対応しています。
賃貸経営をする上で、とても重要となる入居の際の審査は、独自の社内審査を実施して、入居者様にご契約していだきます。
また、弊社では、自社ホームページへの掲載はもちろん、有名ポータルサイトと提携し、空室情報を掲載しており、
24時間入居希望者を全国より集客しております。

アパート管理状態チェック

アパートの管理状態は空室率、入居者のトラブルに直接的に影響をします。
適性な管理を行う事が賃貸経営の成功につながります。
まず現状をチェックして下さい!

□物件の共用部は綺麗に保たれていますか?
ゴミ置き場、エントランスがチラシで汚れている、放置自転車がある、入居者の私物が通路に置かれていないでしょうか。

□滞納賃料はないでしょうか?
2ヶ月を超える滞納がある段階で入居者の方と今後について話し合いができているのが理想です。

□稼働率は90%以上でしょうか?
長期的に空室状態になっているお部屋の確認は非常に重要です。案内の際にマイナスになっている部分はないか、条件は適正化確認しましょう。

□管理会社と定期的に打ち合わせはしていまか?
少なくても1ヶ月に1回、管理状態、賃貸募集活動などの報告があるべきです。

□原状回復工事について現地で打ち合わせを行った事がありますか?
多くの方が管理会社が提出をしてきた見積もりに疑問を持たずに承諾してしまっているケースが非常に多いです。

□管理会社に支払っている管理費と依頼をしている内容について考えた事はありますか?
アパート管理においてメインとなる業務は入退去業務、入居者対応、修繕業務、日常清掃(共用部清掃、ゴミだし)となります。業務内容と比較をして管理費が割高な場合があります。

ひとつでも気になる項目がございましたら、アイネスにご相談下さい。
現状の管理状態の調査・見直しを御提案させて頂きます。

賃貸管理が悪いとエントランスにちらしが散らかるこうした賃貸管理では入居者が決まる可能性は低くなります。
すべての管理状態に原因と理由があります。

管理会社による
賃貸募集が不適切で稼働率が上がらない

共用部に物が放置される
こうした賃貸管理では入居者が決まる可能性は低くなります。
すべての管理状態に原因と理由があります。


大切な資産を守っていくために・・・
募集チラシの作成と配布、募集看板の設置、仲介会社への募集依頼、自社お部屋探しサイトへの物件情報の掲載、仲介会社向け専用サイトへの物件情報の掲載など、幅広い募集活動を行います。
入居希望者さまの申込受付、申込内容の確認と審査、連帯保証人による保証などにより、家賃滞納やトラブルのリスクを軽減します。
契約書を作成・締結し、契約時の一時金や前払家賃の入出金処理を行います。
入居者さまからの家賃等の入金を確認し、オーナーさまに送金します。
万一、滞納が発生した場合は、文書や電話、訪問により督促します。
入居者さまからの問い合わせや苦情を受け付け、迅速に対処し、休日・夜間における水漏れ・鍵の紛失等のご相談も24時間365日サービスで受け付けています。
設備の不具合、水栓の水漏れなどの修理依頼を受け付け、適切に対処します。
毎月、共用部分の掃き掃除や簡易除草などの日常清掃を行います。同時に敷地内を点検し、必要に応じて放置物の処理やクモの巣対策などを行い、物件の環境を整備します。
共用灯・外灯の管球切れをチェックし、切れているものは交換します。
入居者さまに更新の意思を確認し、更新条件の折衝を行います。 更新契約書を作成、締結します。 入居者さまからの解約を受け付け、明け渡しに立ち会います。その際、部屋の状況を点検し、原状回復費用の協議を行います。 入居者さまからお預かりしている敷金を精算します。 退去後の部屋の修復・修繕費用の見積を作成し、オーナーさまにご提案。次の入居者さまがすぐに入れるように、迅速に原状回復工事を手配します。

株式会社アイネス 福岡県福岡市早良区西新5-15-54
賃貸・その他℡ 092-843-3002
売買℡ 092-843-3020

賃貸住宅経営は建ててからが本番です。
最近は入居者さまの権利意識や居住環境の質に対するニーズの高まりを受けて、安定した経営には契約などに関する専門的な知識、入居者募集のノウハウ、管理のプロによる建物の維持管理や原状回復、さらには24時間体制の入居者サービスなどが重要になっています。 アイネスでは、多岐にわたる賃貸管理業務をオーナーさまの委託を受けて代行する「一般管理システム」をご用意。オーナーさまのパートナーとして、長期にわたる賃貸住宅経営をサポートします。